今年1月是英國政府開放BNO簽證計劃的兩周年，英國內政部宣布兩年期間，共超過14.45萬人憑BNO計劃移民英國。決定移民後的第一件事，多數都會想到住宿問題，過去兩年期間我們賣出超過千個英國物業。今趟的移民潮我相信尚未完結，我們每星期仍然收到大量的查詢有關英國物業，不過由於英國樓市在去年突然轉向，轉升為跌，很多客人開始在買樓和租樓之間猶豫不定，他們會問「現在樓價開始跌了，是否應該租樓比較着數？」

不要被「度假勝地」幾個字誤導，以為Brighton只有陽光海灘吃喝玩樂，事實上，Brighton去年獲《泰晤士報》選為英國最佳居住城市之一，居民在過去十年不斷上升，預計七年後將有12.4%人口增長，原因是Brighton實在太方便！

新一年開始，大家都渴望預知兔年運程趨吉避凶，我雖然並非堪輿學家，但最近很多朋友都追問我來年運勢，所指的當然不是個人流年運，而是海外樓市走勢。2023年英國樓價是升還是跌？市場上的分析頗為兩極化，就像買大細一樣，兩邊也有追隨者。

根據英國私立學校協會（Independent Schools Council，ISC）去年發表的調查報告顯示，目前大約有七千多名香港中小學生正在英國私校留學，數字按年上升23.8％，當中有一千五百多名學生的家長同時居於英國陪太子讀書，人數按年增加2倍以上。如果問香港人：英國有哪些名牌中學﹖相信未必身為家長的都會認識哈羅公學（Harrow School）。事實上，哈羅不止是傳統名校的代表，而且是位於倫敦西北部Zone 5的一個寧靜社區，當地除了擁有頂尖私立學校外，樓價比起倫敦其他名校區平近兩至三成，性價比極高。

去年我曾預測日本和英國將會是2023年樓市表現最佳的兩個地方，日本先拔頭籌；至於英國，坦白說，今年聲勢被日本分薄，市場表現難再一枝獨秀。然而香港人對英國樓的需求不會停，英國政府不斷開放BNO簽證搶人才，對有意移民的人來說，暫時沒有其他國家的門檻比英國更低。

踏入2023年，大家對新一年有甚麼期望﹖外國人流行在新年訂下年度計劃（New Year's Resolutions），而置業和投資都是熱門選項。不過很多人在年頭立下的壯志，未到年中已不似預期，甚至半途而廢。我的經驗是，要達標不能單憑一時衝勁，制定目標也有一定原則。貪心是人的本性，當目標太多，一來難以兼顧，二來只要其中一項做不到，容易令人全盤放棄。不如選定一兩項可行的事去做，循序漸進的成果可以增加自信和動力。做人和投資一樣，要學懂排除法。